Es la primera vez en la historia del país que cae por tanto tiempo seguido el valor del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires. Después de 10 trimestres consecutivos de registrar bajas, el valor promedio de los departamentos usados medido en dólares cayó otro 5,2% en el último trimestre y un 18,3% en la comparación interanual con agosto del año pasado, según un informe de Reporte Inmobiliario.

El informe destaca que el valor metro cuadrado promedio del inmueble usado, de calidad estándar y sin comodidades, se ubicó en agosto de este año en los US$1.643,1/m², mientras que el promedio del trimestre anterior era de US$1.732,2/m² y un año atrás, en agosto de 2020, llegó a ascender a los US$2.011,4 /m².

Valor trimestral del m2 promedio en dólares de los departamentos usados en CABA (Reporte Inmobiliario/)

Desde Reporte Inmobiliario repararon en destacar que la caída alcanza el 31,55% si se compara al valor actual con los US$2.400 /m² correspondientes al “pico” de febrero 2019.

Seguí la información del mercado inmobiliario en LN Propiedades

Por qué no para de bajar el metro cuadrado

“La devaluación de la moneda argentina en los últimos años afectó mucho al valor de las propiedades y a todo esto se le suman otros condimentos que son casi innumerables, como la pandemia, la crisis económica, la ley de alquileres, salarios en términos de dólares y la falta de créditos hipotecarios”, resaltó Germán Gómez Picasso, uno de los fundadores de Reporte Inmobiliario.

Refiriéndose al pasado para comparar los descensos en los precios inmobiliarios y pronosticar lo que podría pasar en la actualidad, Gómez Picasso analizó que “con el cepo de entre 2012 y 2014 o el corralito de 2001-2002, los precios de las propiedades en Argentina cayeron”. Sin embargo, “con el primer cepo la baja en los precios no duró tanto porque hubo cambios en tendencias políticas, levantamiento del cepo y se le sumó la vuelta del crédito hipotecario UVA que revirtió totalmente la tendencia”, explicó el arquitecto.

Conocé cuál es el valor de venta de una propiedad

Respecto a la situación que atraviesan hoy en día los argentinos, opinó que “casi se naturalizó el cepo y genera dudas respecto a la reactivación del mercado”.

Un paso adelante

“En provincia también hay una tendencia a la caída de precios parecida pero la caída fue más marcada pero la demanda acompañó y reaccionó mejor”, comparó Gómez Picasso el caso de la provincia bonaerense con el de la ciudad. Las explicaciones pueden ser múltiples: “El ticket de una propiedad en provincia es más bajo, tal vez quien tenía dólares ahorrados vio la oportunidad de comprar lo que antes no llegaba. A eso se le suma el efecto pandemia de gente que decidió irse de la ciudad y el efecto de los costos de construcción bajos en dólares”, justificó.

Concluyó, entonces, que a pesar de que los precios cayeron como en Capital, en Provincia se recuperaron un poco más las ventas y allí ”estamos un 20% por debajo de los niveles promedio, cosa que no pasa en la Ciudad de Buenos Aires donde estamos a niveles bajos históricos. Siguen siendo los peores meses de la historia, si no los comparás con los de pandemia del año pasado que fueron los peores de todos los tiempos”.

El ranking de barrios

De acuerdo con el relevamiento, los barrios más caros para la compraventa de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires son, según su valor promedio, Recoleta-Retiro (US$2350/m²), Barrio Norte (US$2285/m²), Palermo (US$2205/m²) y Belgrano C y R (US$2160/m² y US$2110/m² respectivamente).

Por otro lado, las localidades más accesibles en Capital son -de acuerdo con su valor promedio relevado por Reporte Inmobiliario- Constitución (US$1195/m²), La Boca (US$1225/m²), Nueva Pompeya (US$1270/m²), San Cristobal (US$1305/m²), San Telmo (US$1345/m²) y Floresta (US$1385/m²).

Barrio por barrio, el precio del metro cuadrado y la rentabilidad de un alquiler